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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：720 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.17 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
三華巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新（0-1年），購屋者可省去翻修成本，且享有新建築的結構安全性與現代設計。 2. 生活機能極佳，鄰近全聯、7-11及潮州夜市，採買與飲食方便。 3. 教育資源豐富，國小、國中、高中均在附近，非常適合有子女就學需求的家庭。 4. 交通便利，靠近 88 快速道路，方便往返屏東市區或高雄市。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 部分車位為機械式車位，相較於平面車位，在出入便捷性與長期維護成本上較具劣勢。 2. 位於夜市及運動場館（棒球場、滑輪賽道）附近，在特定時段可能面臨噪音干擾或交通擁擠問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 作為區域內的新大樓，具有較強的保值性與競爭力，未來若周邊開發持續，具有增值潛力。 2. 由於學區完整且機能便利，若未來考慮出租，應能吸引當地家庭或公務人員租客。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屏東潮州鎮屬於地方鄉鎮，房價漲幅相對都市中心較緩慢，需評估長期持有或轉手的高度流動性。 2. 需確認機械式車位的管理費以及未來維修基金的提取狀況。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，特別推薦給「在當地生活、有子女就學需求」的自住家庭。
主要理由： 本物件最大的核心價值在於「極高的生活機能」與「完整的教育資源」。對於購屋者而言，能一次滿足從國小到高中的就學便利性，加上生活必備的超市與便利商店就在咫尺之處，能大幅提升居住品質。
此外，由於是全新大樓，買方可以避開舊屋漏水或管線老化等煩惱。雖然機械式車位是較大的考量點，但整體而言，其地理位置的便利性足以彌補此缺失。建議買方在賞屋時，重點確認車位類型（盡量爭取平面車位）以及在夜市繁忙時段的噪音狀況，若能接受上述條件，這是一個兼具機能與舒適度的理想選擇。
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證號: (104)登字第2977480號
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